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關于進一步加強房地產經紀行業監管規范住房租賃市場秩序的若干規定政策解讀
時間:2021年09月13日
作者:佚名

關于進一步加強房地產經紀行業監管規范住房租賃市場秩序的若干規定政策解讀


      根據《房地產經紀管理辦法》、《關于進一步加強房地產經紀管理的緊急通知》、《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》等有關規定,為進一步加強我市房地產經紀行業管理,規范住房租賃行為,建立主體誠信、行為規范、監管有力的房地產經紀和住房租賃市場秩序,維護當事人的合法權益,沈陽市房產局、沈陽市市場監督管理局、沈陽市自然資源局、沈陽市城市管理行政執法局發布了《關于進一步加強房地產經紀行業監管規范住房租賃市場秩序的若干規定》。

  

  一、文件出臺的必要性

  

  近年來,一些房地產經紀機構受利益驅動,在向消費者提供存量房屋交易服務時,發布虛假房源信息、一房多賣、吃差價等行為時有發生,擾亂了房地產市場的健康發展,侵害了消費者的切身利益。同時,新興的住宅租賃行業呈現爆發式增長,由于該行業屬于新生行業,經營行為缺乏監管依據,侵害租賃雙方當事人合法權益的事件時有發生,行業秩序亟待規范。

  

  為有效解決我市房地產經紀行業和住宅租賃行業中存在的上述問題,亟需進一步加強對兩個行業的監管力度,維護廣大人民群眾的合法權益,有必要按照國家住建部要求出臺行業規范性文件,引導機構依法經營,嚴厲打擊違法違規行為,減少侵害當事人合法權益現象的出現,保證我市房地產市場健康發展。

  

  二、文件的主要內容

  

  1.明確我市實行房地產經紀機構備案管理制度。規定了市、區兩級房產管理部門分工、申請備案材料、辦理程序特別是針對我省“多證合一”的要求進行了調整和規范。

  

  2.制定的住房租賃機構開業信息推送管理制度,嚴格按照國家住建部有關要求執行,以掌握行業經營狀況為主要目的,未加以更多的約束性條款。

  

  3.在規范房地產經紀和住房租賃行為方面,依法要求機構公示相關經營內容,首次明確了“負面清單”,相應處罰按照法律法規規定執行。

  

  4.實行存量房交易網簽備案制度,明確了房地產經紀機構提供的網簽服務程序和不動產登記機構的有關工作內容。

  

  5.依法要求房地產開發企業委托具備資格房地產經紀機構代辦各項業務,積極推行住房租賃交易服務平臺,促進我市租賃試點工作。

  

  6.建立市區聯動監管機制,加強橫向部門溝通協調,確立了房產管理部門、市場監督部門、行政執法部門的聯系機制。同時,提出了行業自律組織加強建設,引導機構依法經營、誠信經營。

  

  三、實施效果和可能產生的影響

  

  房地產經紀機構備案管理制度、住房租賃機構開業信息推送管理制度和存量房交易網簽備案制度的實施,將為摸清行業底數、打好規范行業基礎起到重要作用。同時通過宣傳推廣可以引導群眾到合法合規的機構辦理存量房交易業務,減少侵權事件發生。公示制度和“負面清單”的出臺,將進一步規范房地產經紀機構和住房租賃機構的經營行為,有利于引導從業機構和從業人員依法經營,有利于監管部門明晰檢查內容、更全面地加強監管。市區聯動監管機制和橫向部門的聯系機制,將對推動建立長效監管機制起到積極而重要的作用。通過不斷摸清底數、加強日常檢查、強化部門聯動,房地產經紀行業和住房租賃行業的市場秩序將得到進


文件鏈接:關于印發《關于進一步加強房地產經紀行業監管規范住房租賃市場秩序的若干規定》的通知


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