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沈陽市房地產經紀協會會員守則
時間:2021年08月24日
作者:佚名



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沈陽市房地產經紀協會會員守則

 

第一章  總則

第一條 為了保障沈陽市房地產經紀協會會員行使權力、履行義務,根據《沈陽市房地產經紀協會章程》及《房地產經紀管理辦法》制定本守則。

第二條 協會實行單位會員和個人會員制。

第三條 沈陽市房地產經紀協會秘書處負責會員的日常管理工作。

第二章  會員

第四條  入會條件:

1.擁護本會的章程;

2.有加入本會的意愿;

3.在本會的行業和學科領域內具有一定的影響;

4.單位會員應是本行業企、事業單位或相關經紀組織;

5.個人會員應是本行業從業人員或行業領域內的專家、學者。

第五條  入會程序

1.個人會員:通過公眾號“沈陽房產經紀”中的“會員服務”注冊。

2.單位會員:通過“沈陽市房地產經紀協會綜合服務平臺”進行注冊。

第三章  會員的權利及義務

第六條 會員權利:

1.入會自愿、退會自由。

2.本會的選舉權、被選舉權和表決權。

3.會工作具有批評、建議和監督權。

4.對理事會成員具有咨詢、批評、建議和提出罷免議異的權利。

5.會員具有向本會反映企業在經營中存在的問題,并具有對經營中的策略提出意見和要求的權利以及開辦新企業和企業經營管理、技術改造、引進項目等的咨詢和申請。

6.有權參加協會舉辦的各項活動,享受協會提供的各項服務,參與制訂協會的基本制度。

第七條  會員義務:

1.會員應遵守協會章程,執行協會決議及規定,維護協會聲譽。

2.遵守相關法律、法規,信守職業道德,從事合法經營,維護國家和社會公共利益。

3.應積極維護本協會的合法權益。努力完成協會交辦的工作。

4.支持本協會工作,積極向協會提供本行業、本企業生產、技術、經營、市場信息與資料,撰寫學術論文、研究成果、調查報告、合理化建議等文稿。

第四章  從業規定

第八條 自覺遵守國家有關法律法規和政策,自覺履行行業規范。

第九條 自覺維護行業利益與形象,共同抵制有損行業形象的不良行為,相互尊重,同業互助,不采用非正當手段進行行業內競爭。

第十條 高從業人員業務素養,不聘用被行政主管部門及行業協會列入黑名單的違規人員從事經紀服務業務。

第十一條 積極承擔社會責任,牢固樹立誠實守信的服務意識。

第十二條 房地產經紀服務機構應具備從業資格,并在營業場所公示其營業執照、服務程序或業務流程,服務項目及各項收費標準。

第十三條 房地產經紀服務機構要將從業人員的姓名、職務及照片在營業場所公示。從業人員上門服務的亦要出示相應證件。

第十四條 房地產經紀機構代理銷售商品房項目的,應當在銷售現場明顯位置明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件。

第十五條 機構或人員登記信息發生變更的,應當自變更之日起30日內通過本會系統辦理變更手續。機構應加強對下轄人員的管理,及時在本會系統更新人員離職、入職狀態。

第十六條 遵循誠實守信的原則。機構或人員不得發布未經產權人委托的房源信息;對外發布的房源信息應當真實有效;不得代理發布抵押、查封等限制交易房屋出售信息。

第十七條 機構及人員在從業過程中須嚴格遵守城市交通、廣告、經營管理等相關規定,不得采取“打街霸”、派發傳單等形式發布房源信息廣告。

第十八條 嚴格規范交易資金管理,不挪用,不占用客戶交易資金。

第五章  從業禁止性規定及處罰方式

第十九條 違反以下條例,經秘書處核查屬實的,由本會秘書處責令限期改正。

1.在經營場所未按規定內容和標準進行公示。

2.變更房地產經紀人,未及時報送變更信息。

3.收取服務報酬后不給客戶出具收據。

4.業務未成交前,扣留客戶房產證或其他重要證件資料。

5.發生投訴后不積極配合行業主管部門調查處理。

6.向客戶或他人索取合同或約定費用以外的酬金或財。

7.為不符合購買資格的當事人隱瞞真實信息,給交易雙方造成損失。

第二十條 違反以下條例,本會在作出決定之日起7個工作日內在協會公示平臺進行公示。因相關的機構或人員聯系方式失效的,決定可公告送達,自發出公告之日起,公告期滿的,即視為已送達。

    1.未與委托人簽訂委托協議,私自掛牌和簽訂網簽合同。

    2.發布虛假房源信息,隱瞞影響房屋租售的重要信息,誘騙群眾交易。

    3.實時價格串通,囤積房源,捏造散布漲價信息,收取未明碼標價的費用等價格違法行為。

    4.違規開展租金消費貸款業務,包括違規提供租金,消費貸款等金融產品和服務。

    5.采取威脅,恐嚇等暴力手段。驅逐承租人惡意克扣押金,租金及其他保證金或預金。

    6.未按照規定如實記錄業務情況,或者保存房地產經紀服務合同。

    7.惡意以低傭金或高招攬同一筆業務,擾亂市場行為。

    8.房地產經紀服務合同為由,從事該業務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名。

    9.聘用被列入嚴重失信房地產經紀人、市場入人員從事房地產經紀業務。

    10.同行合作業務成交后惡意隱瞞收入或故意不按合作協議分紅。

    11.以不正當手段拉攏受理其他經紀機構業務人員房地產經紀業務。

    12.對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價。

    13.以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務,誘騙消費者交易或者強制交易。

    14.侵占挪用房地產交易資金,擅自劃轉客戶交易結算資金。

    15.誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式騙取購房資格,騙提或騙貸住房公積金、規避限貸的行為。

    16.涂改、偽造房地產備案證書或房地產經紀人執業證書。

    17.未經委托人同意,擅自對外發布虛假房源信息。

    18.因經紀機構責任引起群體性或惡性信訪事件。

19.與非固定經紀機構社會人員(含已被解聘的業務員)合作業務或接收辦理經業務。

第二十一條 違反以下條例,性質特別惡劣的,由開除會籍,給予終身禁業處分,各單位會員不得錄用。

    1.連續兩年被列為失信警告對象。

    2.因違反房地產相關法律法規,一年內受到兩次以上行政處罰。

    3.未按經紀機構備案要求開設分店。

    4.其他不正當行業競爭行為。

第六章  

第二十二條 本守則經本會理事會審議通過后施行。

第二十三條 守則由本會負責解釋。

 

 

 

 


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