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    沈陽市房地產經紀協會章程


     

    第一章 總 則

     

    第一條 本會的名稱:沈陽市房地產經紀協會,英文譯名:Shenyang Real Estate Agency Association,縮寫:SYREAA。

    第二條 本會的性質:本會是由沈陽市從事房地產經紀的機構、從事房地產市場研究或相關業務的單位、互聯網公司或組織以及在沈陽從事房地產經紀服務的人員自愿發起成立的非營利性社會團體,是我市房地產經紀行業的自律管理組織,依法對我市房地產經紀行業實施自律管理與服務。是在民政局注冊登記具有法人資格的非營利性社會組織。

    第三條 本會的宗旨:以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,全面貫徹十九大精神,圍繞中心,服務大局,在政府和行業之間架起橋梁和紐帶;遵守憲法、法律、法規、行政規章和國家政策,踐行社會主義核心價值觀,遵守社會道德風尚,自主設立、自我管理、自律自治,自我發展,不從事以營利為目的的業務活動,不與會員爭利;代表會員意愿,向會員提供服務,維護會員的合法權益,協調會員之間關系,溝通會員與政府、司法機關、社會的聯系,傳達政府政策意圖。研究房地產經紀服務、房地產租賃經營的理論與實踐,規范房地產經紀服務行為、推動沈陽房地產租賃發展,加速房地產流通,促進沈陽房地產市場健康有序地發展。

    第四條 本會堅持中國共產黨的全面領導,根據中國共產黨章程的規定,設立中國共產黨的組織,開展黨的活動,為黨組織的活動提供必要條件。

    第五條 本會接受業務主管單位沈陽市房產局和相關職能部門、社團登記管理機關沈陽市民政局的業務指導和監督管理。

    第六條 本會的住所設在遼寧省沈陽市。

     

    第二章 業務范圍

     

    第七條 本會的業務范圍:

    (一)研究探索房地產經紀行業發展和改革的理論、方針、政策,協助政府有關部門開展行業調查和立法調研,制定和實施行業發展規劃,代表本行業向政府提出行業發展的經濟、政策、法規等方面的意見和建議;

    (二)制定我市房地產經紀行業服務標準、行為規范、自律準則、爭議處理規則等行規行約,推動并參與沈陽市房地產經紀標準化服務應用平臺的開發建設,加強行業自律和誠信體系建設,建立準入與退出誠信審核制度、信用評價和認證制度,規范服務行為,弘揚職業道德,維護會員的合法權益。對違反行規、損害行業聲譽的行為,采取相應的自律措施;

    (三)為政府、行業、社會、會員之間搭建信息溝通的橋梁,為會員提供服務;根據會員關心的熱點、難點問題,代表本行業反映會員的呼聲與建議;對涉及會員與其他行業、企業或消費者之間因經營活動及業務行為產生的重大爭議,協同有關部門進行協調;

    (四)采集、整理、發布國內外專業信息,推動行業內交流合作,提高全行業的經濟效益和社會效益;

    (五)承辦政府主管部門交辦、授權和委托、購買的相關服務事項,開展有利于房地產經紀服務行業及房地產租賃行業發展的其他活動;

    (六)開展行業自律檢查,總結交流經驗,推動行業品牌建設,樹立行業典范,促進行業的持續健康發展;

    (七)組織房地產經紀與租賃從業人員的職業培訓和繼續教育,逐步健全沈陽市房地產經紀從業人員實名登記規程,建立經紀行業服務標準,推廣全國房地產經紀專業人員職業資格水平認證,開展行業經驗交流以及學習考察活動,提高全行業的整體素質和專業服務水平;

    (八)開展與國內外同業和社會團體之間的友好往來,組織出訪考察,加強交流合作,學習先進經驗,推動行業發展;

    (九)依據法律、法規、規章和規范性文件的規定,從事公益性或者非盈利性活動及根據需要開展有利于本行業發展的其它活動。

    業務范圍中屬于法律法規規章規定須經批準的事項,依法經批準后開展。

     

    第三章 會 員

     

    第八條 本會的會員種類:單位會員與個人會員。

    第九條 申請加入本會的會員,必須具備下列條件:

    (一)擁護本會的章程;

    (二)有加入本會的意愿;

    (三)在本會的行業和學科領域內具有一定的影響;

    (四)單位會員應是本行業企、事業單位或相關經濟組織;

    (五)個人會員應是本行業從業人員或行業領域內的專家、學者。

    第十條 會員入會的程序是:

    (一)提交入會申請表;

    (二)單位會員提供營業執照復印件及相關證明復印件或機構備案信息查詢說明;個人會員提供身份證復印件及簡歷、相關證書復印件;

    (三)經理事會討論通過;

    (四)由理事會或理事會授權秘書處辦理入會手續,頒發單位會員證或個人會員證(信息卡),并予以公告。

    第十一條 會員享有下列權利:

    (一)本會的選舉權、被選舉權和表決權;

    (二)參加本會的活動;

    (三)獲得本會服務的優先權;

    (四)對本會工作的批評建議權和監督權;

    (五)入會自愿、退會自由。

    第十二條 會員履行下列義務:

    (一)遵守本會的章程和各項規定;

    (二)執行本會的決議;

    (三)維護本會的合法權益和聲譽;

    (四)積極參加本會組織的活動,完成交辦的工作;

    (五)按規定交納會費;

    (六)向本會反映情況,提供有關信息、數據、經驗和調查研究資料。

    第十三條 會員如有違反法律法規和本章程的行為,視情節輕重,經理事會表決通過,給予下列處分:

    (一)警告;

    (二)通報批評;

    (三)暫停行使會員權利并同業制裁;

    (四)除名。

    第十四條 會員退會應書面通知本會,并交回會員證。

    第十五條  會員有下列情形之一的,自動喪失會員資格:

    (一)1年不交納會費的;

    (二)無正當理由不參加本會活動的;

    (三)不再符合會員條件的;

    (四)喪失民事行為能力的。

    第十六條 會員退會、自動喪失會員資格或者被除名后,其在本會相應的職務、權利、義務自行終止。

    第十七條 本會建立會員名冊,對會員情況進行記載。會員情況發生變動時,應及時修改會員名冊,并予以公告。

     

    第四章 組織機構和負責人產生、罷免

     

    第十八條  本會的最高權力機構是會員代表大會,會員代表大會的職權是:

    (一)制定和修改協會章程;

    (二)決定本會的工作目標和發展規劃;

    (三)選舉和罷免理事、監事;

    (四)審議理事會的工作報告和財務報告;

    (五)制定和修改會費標準;

    (六)審議監事會的工作報告;

    (七)決定重大變更和終止事宜;

    (八)決定其他重大事宜。

    第十九條  會員代表大會須有2/3以上的會員代表出席方能召開,其決議須經到會會員代表半數以上表決通過方能生效。

    第二十條  會員代表大會每屆4年。因特殊情況需提前或延期換屆的,須由理事會表決通過,報業務主管單位審查并經社團登記管理機關批準同意。但延期換屆最長不超過1年。

    第二十一條 經理事會或本會1/5以上的會員提議,應當召開臨時會員代表大會。

    臨時會員代表大會由會長主持。會長不主持或不能主持的,由提議的理事會或會員推舉本會一名副會長主持。

    第二十二條 理事會是會員代表大會的執行機構,在會員代表大會閉會期間領導本會開展工作,對會員代表大會負責。

    理事人數最多不得超過會員總數的1/3,一般由單位會員主要負責人擔任,但不能來自同一會員單位。

    本會理事應當符合以下條件:

    (一)擁護中國共產黨的領導,堅持習近平新時代中國特色社會主義思想,執行黨和國家的方針政策,具有良好的政治素質;

    (二)遵守本會章程,積極參與本會活動,支持本會工作,關心行業發展;

    (三)遵紀守法,勤勉盡職,個人社會信用記錄良好;

    (四)單位會員理事,其單位應是誠信經營,社會信譽良好,在行業內有一定影響力、代表性的單位。每個理事單位只能選派一名代表擔任理事,單位調整理事代表,由其書面通知本會,報理事會履行變更程序,該單位同時為副會長單位、會長單位的,其代表一并調整;

    (五)個人會員理事,應具有較高的理論水平或實踐經驗,在會員和行業中有一定的影響力;

    (六)身體健康,具有完全民事行為能力,能夠履行職責,維護本會和會員的合法權益;

    (七)無法律法規、國家政策規定不得擔任的其他情形。

    第二十三條 理事的權利:

    (一)理事會的選舉權、被選舉權和表決權;

    (二)對本會工作情況、財務情況、重大事項的知情權、建議權和監督權;

    (三)參與制定內部管理制度,提出意見建議;

    (四)向會長或理事會提出召開臨時會議的建議權。

    第二十四條 理事應當遵守法律、法規和本章程的規定,忠實履行職責、維護本會利益,并履行以下義務:

    (一)出席理事會會議,執行理事會決議;

    (二)在職責范圍內行使權利,不越權;

    (三)不利用理事職權謀取不正當利益;

    (四)不從事損害本會合法利益的活動;

    (五)不得泄露在任職期間所獲得的涉及本會的保密信息,但法律、法規另有規定的除外;

    (六)謹慎、認真、勤勉、獨立行使被合法賦予的職權;

    (七)接受監事對其履行職責的合法監督和合理建議。

    第二十五條 理事會的職權是:

    (一)執行會員代表大會的決議;

    (二)選舉和罷免會長、副會長、秘書長;

    (三)籌備召開會員代表大會,負責換屆選舉工作;

    (四)向會員代表大會報告工作和財務狀況;

    (五)討論和審議本會工作計劃;

    (六)決定會員的吸收、除名及獎懲;

    (七)決定設立、變更和終止辦事機構、分支機構、代表機構、實體機構和其他所屬機構,并領導各機構開展工作;

    (八)決定副秘書長、各所屬機構主要負責人的人選;

    (九)制定財務管理制度、分支機構管理辦法、考核及薪酬管理辦法等重要的內部管理制度;

    (十)會員代表大會閉會期間代為行使增補、罷免、變更理事職權,報最近一次會員代表大會審議。

    (十一)決定其他重大事項。

    第二十六條 理事會每屆4年,屆期與會員代表大會相同。

    第二十七條 理事會會議須有2/3以上理事出席方能召開,其決議須經到會理事2/3以上表決通過方能生效。

    理事任期內3次不出席理事會會議,自動喪失理事資格。

    第二十八條  理事會每年至少召開1次會議,情況特殊的,可采用通訊形式召開。通訊會議不得決定會長、副會長、秘書長的人員調整。

      本會的負責人包括會長1名,副會長若干名,秘書長1名。

    本會負責人應當具備下列條件:

    (一)擁護中國共產黨的領導,堅持習近平新時代中國特色社會主義思想,執行黨和國家的方針政策,具有良好的政治素質;

    (二)遵守本會章程,積極參與本會活動,支持本會工作,關心行業發展;

    (三)遵紀守法,勤勉盡職,個人社會信用記錄良好;

    (四)具備相應的專業知識、經驗和能力,熟悉行業情況,在本會業務領域有較大影響;

    (五)身體健康,具有完全民事行為能力,能夠忠實、勤勉履行職責,維護本會和會員的合法權益;

    (六)任職年齡不超過70周歲,秘書長為專職;

    (七)無法律法規、國家政策規定不得擔任的其他情形。

    會長、秘書長不得兼任其他社會團體的會長、秘書長,會長和秘書長不得由同一人兼任,并不得來自于同一會員單位。

    第三十條 本會會長、副會長、秘書長如超過最高任職年齡的,須經理事會表決通過,報業務主管單位審查并經社團登記管理機關批準同意后,為可任職。

    第三十條 本會負責人任期與理事會相同,任期4年,連任不超過2屆,因特殊情況需延長任期的,須經會員代表大會半數以上會員代表表決通過,報業務主管單位審查并經社團登記管理機關批準同意后,方可任職。

    第三十 會長為本會法定代表人。

    如因特殊情況需由副會長或秘書長擔任法定代表人,應經會長推薦、理事會同意,報業務主管單位審查并經社團登記管理機關批準同意后,方可擔任。聘任或向社會公開招聘的秘書長不得任本會法定代表人。

    法定代表人代表本會簽署有關重要文件。

    本會法定代表人不兼任其他社會團體的法定代表人。

    第三十 擔任法定代表人的負責人被罷免或卸任后,不再履行本會法定代表人的職權。由本會在其被罷免或卸任后的20日內,報業務主管單位審核同意后,向登記管理機關辦理變更登記。

    原任法定代表人不予配合辦理法定代表人變更登記的,本會可根據理事會同意變更的決議,報業務主管單位審核同意后,向登記管理機關申請變更登記。

    第三十 會長履行下列職責:

    (一)召集和主持理事會;

    (二)檢查會員代表大會、理事會決議的落實情況;

    (三)向會員代表大會、理事會報告工作;

    (四)主持召開會長辦公會議,處理本會理事會閉會期間的重要事務及秘書處提交審議的事項。

    會長應每年向理事會進行述職。不能履行職責時,由其委托或理事會推選一名副會長代為履行職責。

    第三十 副會長、秘書長協助會長開展工作。秘書長行使下列職責:

    (一)主持秘書處開展日常工作,協調分支機構和所屬機構開展工作;

    (二)提名副秘書長、分支機構及所屬機構主要負責人,提交理事會決定;

    (三)決定專職工作人員的聘用;

    (四)擬訂年度工作報告和工作計劃,報理事會審議,并組織實施;

    (五)擬訂年度財務預算、決算報告,報理事會審議,并組織實施;

    (六)擬訂本會內部管理制度和實施細則,報理事會批準;

    (七)處理其他日常事務。

    第三十 會員代表大會、理事會會議應當制作會議紀要。形成決議的,應當制作書面決議。會議紀要、會議決議應當以適當方式向會員通報或備查,并至少保存10年。

    理事、負責人的選舉結果須在15日內報登記管理機關備案并向會員通報。

     本會設立監事會,監事會由會員代表大會選舉產生,監事會任期與理事會任期相同。監事會成員為3人以上單數,同時設監事長1名,由監事會推舉產生。監事年齡不超過70周歲,連任不超過2屆。

    本會接受并支持委派監事的監督指導。

     監事會成員在任期間原則上不得收取協會任何報酬。

     會長、副會長、秘書長、副秘書長、理事和本會的財務管理人員不得兼任監事。監事不得從會長單位、副會長單位、理事單位中產生。

    第四十條 監事列席理事會,有權向理事會提出質詢和建議,監事不參與表決。

    第四十 監事應當遵守有關法律法規和本會章程,接受會員代表大會領導,切實履行職責。會員代表大會閉會期間,監督理事會和秘書處依照法規和章程運作,行使監督職責,核實參會會員、理事資格和有效性,簽名確認會員代表大會、理事會會議議題程序和表決的合法有效性。

    第四十 監事會行使下列職權:

    (一)向會員代表大會報告監事工作;

    (二)監督會員代表大會、理事會的選舉、罷免;監督理事會履行會員代表大會的決議;

    (三)檢查本會財務和會計資料,向登記管理機關以及稅收、會計主管部門反映情況;

    (四)監督理事會遵守法律和章程的情況。當會長、副會長、秘書長、理事等管理人員的行為損害本會利益時,要求其予以糾正,必要時向會員代表大會或登記管理機關報告。

    第四十 監事會會議由監事長召集和主持;監事長因特殊原因不能履行職務時,可委托其他監事召集和主持。經半數以上的監事提議,可以臨時召開監事會。監事列席本會涉及重大事項會議的,且明顯覺得與國家法律法規和相關政策不符,應提議召開監事會。

    監事會的選舉和表決,實行一監事一票制,每一監事就一項表決事項享有一票的表決權。

    第四十 監事會會議結束后,須在當日形成會議決議。監事長應組織全體參會監事在會議決議上簽字,并在決議形成后留存備案。

    第四十 監事會可以對本會開展活動情況進行調查;必要時,可以聘請會計師事務所等協助其工作。監事會行使職權所必需的費用,由本會承擔。

    第四十 根據房地產經紀行業的特點,有利于會員單位開展專業性活動,本會設立若干專業委員會。專業委員會是本會發展會員、聯系會員、為會員服務的工作機構,對協會負責,不具有獨立的法人資格。專業委員會實行主任負責制,主任的任免由理事會決定。專業委員會的任務是:

    (一)圍繞本會的宗旨、業務范圍和工作計劃,針對工作職責開展活動;

    (二)專業委員會根據本會章程制定工作條例,報本會理事會批準執行。專業委員會的工作計劃及重要活動,須事先報本會理事會審定后,由本會秘書處統一協調實施。

     

    第五章 資產管理、使用原則

     

     本會經費來源:

    ()會費;

    ()捐贈;

    ()政府資助;

    ()在核準的業務范圍內開展活動或服務的收入;

    ()利息;

    ()其他合法收入。

     本會根據國家有關規定,按照會員代表大會通過的會費標準收取會員會費。

     本會的收入除用于與本會有關的、合理的支出外,經費必須用于本章程規定的業務范圍和非營利性事業的發展,不得在會員中分配。

    第五十條 本會執行《民間非營利組織會計制度》,建立嚴格的財務管理制度,保證會計資料合法、真實、準確、完整。

    第五十條 本會配備具有專業資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算,實行會計監督。會計人員調動工作或離職時,必須與接管人員辦清交接手續。

    第五十條 本會的資產管理必須執行國家規定的財務管理制度,接受會員代表大會和財政部門的監督。資產來源屬于國家撥款或者社會捐贈、資助的,必須接受審計機關的監督,并將有關情況以適當方式向社會公布。

    第五十條 本會的全部資產及其增值為本會所有,任何單位、個人不得侵占、私分和挪用,也不得在會員中分配(但不包括合理的工資薪金支出);投入人對投入協會的財產不保留或者享有任何財產權利,本款所稱投入人是指除各級人民政府及其部門外的法人、自然人和其他組織。

    第五十條 本會換屆或更換法定代表人之前必須接受社團登記管理機關和業務主管單位組織的財務審計。

    第五十條 本會專職工作人員的工資、社保、福利待遇等,按照《勞動法》和民政部《關于加強和改進社會組織薪酬管理的指導意見》的有關規定執行,不變相分配協會的財產,其中:工作人員平均工資薪金水平不得超過稅務登記所在地的地市級(含地市級)以上地區的同行業同類組織平均工資水平的兩倍,工作人員福利按照國家有關規定執行。

    第五十 對取得的應納稅收入及其有關的成本、費用、損失應與免稅收入及其有關的成本、費用、損失分別核算。

     

    第六章  章程的修改程序

     

     對本會章程的修改,須經理事會表決通過后報會員代表大會審議。

     本會修改的章程,須在會員代表大會通過后15日內,經業務主管單位審查同意,并報社團登記管理機關核準后生效。

     

    第七章  終止程序及終止后的財產處理

     

     本會完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的,由理事會提出終止動議。

    六十 本會終止動議經會員代表大會表決通過,并報業務主管單位審查同意。

    第六十 本會終止前,須在業務主管單位及有關機關指導下成立清算組織,清理債權債務,處理善后事宜。清算期間,不開展清算以外的活動。

    第六十 本會經社團登記管理機關辦理注銷登記手續后即為終止。

    第六十 按照登記核定,協會注銷后的剩余財產用于公益性或者非營利性目的,或者由登記管理機關采取轉贈給與協會性質、宗旨相同的組織等處置方式,并向社會公告。

     

    第八章 附 則

     

    第六十 本章程經2020年10月20日會員代表大會表決通過。 

    第六十 本章程自社團登記管理機關核準之日起生效。

    第六十 本章程的解釋權屬本會理事會。

     


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